诚信双盈 香港楼市“量价齐升” 内地买家“功不可没”

证券时报记者 吴家明

进入2026年，香港楼市继续显现出回暖的信号，“量价齐升”的背后内地买家“功不可没”。

美联物业分析师岑颂谦指出，据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，2026年2月内地买家（以买家姓名的英文拼音鉴别）于香港一二手住宅市场的注册量共录得1365宗，金额约155.8亿港元，宗数按月环比上升约10.4%，金额更上升约23.1%。值得注意的是，内地买家的注册量宗数已经连续12个月超越1000宗水平，金额也连续9个月突破百亿港元。其中，启德区以约24.3亿港元成为内地买家的“吸金王”，中西区、西贡区分别以17.5亿港元和10.3亿港元紧随其后。

美联物业此前发布的报告指出，香港高总价物业尤其受到内地客户的青睐，5000万港元以上的一手豪宅中，内地客户占比近70%，且呈现“价格越高、比例越大”的趋势。“整体而言，内地买家赴港买楼呈现出几个特点：喜欢新房、看重交通配套、价格承受能力也较高。”香港上水片区一位资深房产中介经理对记者表示，“从地段来看，距离香港西九龙高铁站不远的启德新区，是内地买家较为青睐的片区，特别是该片区的新房项目。”

岑颂谦指出，香港作为资产配置及教育资源中心，持续吸引内地专才及高净值人群。也有业内人士认为，人民币升值进一步增强内地买家的购买力。内地买家在香港新房市场的影响力将越来越大。此外，新世界发展管理层在近期业绩会上提到，不少准买家将在股市获利的资金转投楼市，形成资本市场与不动产市场良性互动的良好局面。

今年以来，香港楼市的多项数据表现抢眼。香港特区政府土地注册处发布的最新数据显示，香港楼宇买卖登记数量在过去两个月均录得上升；其中2月有7924宗，是过去22个月的次高水平。与此同时，香港特区政府差饷物业估价署公布的最新数据指出，今年1月香港私人住宅售价指数创19个月来新高，租金指数也再创新高，房价与租金呈现“齐涨”局面。

摩根大通此前发布的报告表示，自2025年3月以来香港住宅价格已反弹超过4%，预计到2026年底房价将再反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素正在支持着香港住宅市场的持续复苏。公开信息显示，摩根士丹利表示，受人民币汇率走强、租金回报率具吸引力及房价回升推动，内地买家购买香港房产的数量大增，预计即将推出的新房项目将延续较高的去化率，平均售价或小幅上调。

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